Oportunidad única para desarrolladores, inversores o instituciones. Se trata de un terreno con características excepcionales en una de las zonas más consolidadas y con mayor demanda de Villa Ballester. A muy pocas cuadras del centro comercial, de la estación del ferrocarril Mitre y rodeado de viviendas familiares, edificios bajos y desarrollos modernos, este lote combina una ubicación estratégica con un potencial constructivo notable. El terreno cuenta con una superficie total de 845 metros cuadrados, con medidas destacadas: 18,50 metros de frente por 44 metros de fondo, más un adicional en forma de martillo de 7,50 x 5 metros, que permite aún mayor aprovechamiento del espacio. Según la normativa vigente, permite construir planta baja y tres pisos, alcanzando una altura máxima de 12 metros. El FOS es de 0,6 y el FOT de 2, con una densidad de hasta 800 habitantes por hectárea. Además, se permite la construcción de cocheras en subsuelo, que no computan en altura ni FOT, lo cual incrementa significativamente la capacidad constructiva. Gracias a su frente amplio y ubicación privilegiada, también es apto para incluir locales comerciales en planta baja, potenciando la rentabilidad del desarrollo. Pero lo más valioso es que ya cuenta con más de 1.200 m² construidos, correspondientes a una antigua sala de cine-teatro. El edificio conserva todo el equipamiento de la sala teatral: escenario, platea, cabina de proyección y estructura auxiliar, brindando una alternativa muy interesante para refuncionalizar parte del inmueble. Se presta a usos como espacio cultural, centro de coworking, gimnasio, auditorio o como amenities de un emprendimiento residencial. El valor patrimonial e histórico de esta estructura agrega un diferencial que pocos terrenos de la zona pueden ofrecer. En cuanto al potencial de desarrollo, existe anteproyecto que estima hasta 1.690 metros cuadrados vendibles, contemplando unidades funcionales de 1, 2 y 3 ambientes, superficies semicubiertas como balcones, un local comercial en planta baja y un subsuelo con capacidad para más de 20 cocheras. Por su ubicación, características, edificación existente y condiciones urbanísticas, este inmueble representa una de las propuestas más atractivas para invertir en un desarrollo inmobiliario con excelente proyección y retorno. Se entrega con estudio de prefactibilidad y anteproyecto técnico preliminar.