Terreno en ubicación única, en el corazón de Caballito.





Sup total terreno: 414 m2. Sup cubierta 244 m2. Frente: 8,66 Largo: 47,81

Usos permitidos: Residencial

Demoler: si

 A 2 cuadras de Av. Rivadavia y a media cuadra de Juan Bautista Alberdi.

Todos los medios de transporte. Colectivos:1, 2, 5, 8, 25, 26, 36, 42, 49, 53, 55, 56, 84, 85, 86, 88, 96, 103, 104, 126, 132, 135, 136, 141, 163, 172, 180, 181. Subtes: PRIMERA JUNTA (Línea A)

Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (actualización CUr dic 24).

Se puede edificar: subsuelo, PB, 3 pisos y un retiro. Sin embargo, de acuerdo con el Artículo 6.5.5 del CUr aplica enrase con el edificio lindero 040-040-015, es decir que se permite el completamiento de tejido o edificabilidad cuando la altura de alguno de los edificios linderos supere la altura máxima de la parcela a edificar. El edificio debe adosarse equiparando los niveles de techos, terrazas y patios internos.

Se pueden construir: subsuelo + PB + 4 pisos + 2 retiros.

Área edificable en planta: 238,56 m².

Volumen edificable = 238,56 m² - 5 + retiro habitable 221,31 m² + retiro servicios 169,32 m². Total Volumen Edificable 1.583,43 m².

IMPORTANTE: No es superficie vendible sino que deberá restarse a este volumen: patios de ventilación y superficie absorbente que deben definirse para el proyecto de acuerdo a diseño. Calculando 30% para patios, circulación, espacios de uso común, plenos, ascensores, escaleras. Quedaría una sup vendible de 1.107,80 m2 aprox.+ subsuelo.

Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CPI 6099.--

XINTEL(FRC-FRC-2581)