Venta de PH 3 AMBIENTES con terraza en Flores, Capital Federal



PH en PB de 3 ambientes, al lateral. Orientación este. Superficie total de 101m², cubierta de 56m² y descubierta de 45m². Dos dormitorios, un baño completo. Living-comedor, cocina. Terraza realizada en el espacio aéreo. Luminoso. Pisos de madera.

Antigüedad aprox 70 años. Expensas $12.000 (Febrero 2025). 16 unidades en el lote.

Se refacciono hace 3 años. Cañerías de agua, gas y cableado eléctrico.

Termotanque. Artefacto de cocina semi industrial. Cocina con barra desayunadora y conexión para lavarropas.

Dormitorios con buenos placares y techos altos para hacer entrepiso.

Aire frio/ calor en living

Estufa tiro balanceado y placas eléctricas en (dormitorios).

Pisos flotantes.

Baño completo con bañadera y bidet.

Escalera caracol interna para subir a la terraza (desde el living). 

Distribución: Se ingresa a un patio, mitad techado con losa (antiguo comedor de la casa) y la otra mitad con techo de policarbonato, alto y a un agua. Este techado le da mucha claridad al ambiente. Desde ese living comedor, se accede a la cocina semi integrada por medio de una barra. Este espacio es amplio, con lugar de guardado en altura y en el bajo mesada, tiene un termotanque a gas y una cocina semi industrial. 

También se conecta con dos dormitorios, altos (uno de ellos tiene tres camas cucheta), con claraboya en el techo que permite el ingreso de luz y aire, ya que ambas son movibles. Ambos tienen 3.50 m de cada lado.

Baño completo.

Desde un rincón del living comedor se puede subir a la terraza, por medio de una escalera caracol. La propiedad presenta humedad, proveniente de la terraza, que posee un deck que no esta en buen estado, el cual requerirá ser removido para esta reparación.

Terraza:  En el reglamento de copropiedad y escrituras, las terrazas directamente no figuran, son 16 unidades en planta baja, simplemente cada una usa su espacio aéreo. Es normal en propiedades antiguas q no mencionen las terrazas como superficies xq no se concibieron transitables. Al no figurar las terrazas, tampoco posee ningunan regulación del uso, por ello el uso natural, al ser 16 unidades en Planta baja en el edificio, es cada una usar su espacio aéreo, como ya hicieron 3 de las 16 unidades del lote.

Colectivos: 1, 2, 5, 8, 25, 36, 44, 49, 53, 55, 76, 85, 86, 88, 92, 96, 99, 104, 113, 132, 133, 136, 141, 163, 172, 181.

Subtes: CARABOBO (Línea A).

Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- - Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CUCICBA 6099.--

XINTEL(FRC-FRC-5584)