Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Coghlan, Capital Federal



Apto crédito. Dúplex de 2 ambientes, al frente. 3º piso. Superficie total de 72m², cubierta de 55m² y descubierta de 17m². Un dormitorio, dos baños. Excelente estado, muy luminoso. Pisos de madera.

En la planta baja cuenta con un living comedor, cocina integrada con barra desayunador y baño de recepción. Amplios ventanales y balcón.

En la planta alta se encuentra en dormitorio y baño completo (al cual se le quito el bidet pero se puede agregar uno). Amplio balcón/terraza donde se encuentra la parrilla.

Una cochera cubierta. Edificio de 3 pisos, 3 departamentos por piso. Antigüedad 10 años. Expensas $150.000 (enero 2025). No apto profesional.

DESCRIPCIÓN DETALLADA:

El departamento está ubicado en un edificio con concepto de espacio abierto, en donde los palieres y la escalera de acceso dan a lugares sin paredes.

La cochera está en planta baja, es fija y cubierta.

El acceso al edificio es todo en planta baja, sin escalones ni rampas, dado que todo es plano. Tiene un solo ascensor con capacidad para cuatro personas.

Hay un predominio del hormigón en toda la estructura edilicia.

Se accede al departamento por un amplio living comedor con dos amplios ventanales de techo a piso, y uno de ellos da a un balcón mediano, mientras que el otro es balcón francés.

El espacio permite dividir bien living de comedor. Tiene una cocina integrada al living, con una barra separadora. La misma fue reciclada por los actuales propietarios, quienes optimizaron el espacio de guardado y la distribución que permita una optimización de la circulación. También tiene una ventana amplia que da al frente, como todo el departamento. En la cocina hay conexión para lavarropas o lavavajillas.

En el bajo escalera hay dos espacios para guardar cosas.

En esta planta hay un toilette con ventana a un aire y luz interno del edificio.

En la planta alta hay un pasillo distribuidor que separa el dormitorio del baño principal. Desde este pasillo se accede al balcón aterrazado, con parrilla grande y mesada.

El dormitorio es amplio, con ventanal al frente (balcón francés), tiene placard de techo a piso, con dos puertas corredizas. La puerta del medio fue retirada para establecer en ese espacio, un tocador con espejo, para maquillarse o verse de cuerpo entero.

El baño principal es mediano, con bañera e inodoro, y salida al exterior. Si bien está la conexión para un bidet, los propietarios prefirieron retirarlo y colocar en ese espacio, un mueble de guardado de artículos de perfumería. 

El departamento tiene orientación hacia el oeste, por lo tanto le da el sol de la tarde. Desde el balcón aterrazado se puede disfrutar de una excelente vista ya que no hay edificios altos, y la propiedad mira hacia la zona de la ciudad menos edificada.

En la puerta hay plantado un árbol que llega hasta el tercer piso, que le da sombra en el verano por la frondosidad de sus hojas, y permite la llegada de los rayos solares en invierno, debido a que pierde sus hojas en esta estación (fresno). 

 Colectivos: 19, 41, 67, 76, 107, 169.

Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CUCICBA 6099.--

XINTEL(FRC-FRC-7168)