Venta de Departamento 4 AMBIENTES en Caballito, Capital Federal

Apto crédito. Departamento de 4 ambientes, al frente. 2º piso. Orientación oeste. Superficie total de 85m², cubierta de 78m² y descubierta de 7m². Tres dormitorios, dos baños. Living-comedor, cocina. Balcón corrido. Excelente estado, muy luminoso. Pisos de porcelanato.

Edificio de 8 pisos, 2 departamentos por piso. 1 ascensor. Expensas $290.000 (Enero 2025) próximamente se jubila el encargado, y bajarian a aprox $130.000)). Antigüedad 30 años, depto reciclado a nuevo. No apto profesional.

Colectivos: 1, 2, 5, 8, 25, 26, 36, 49, 53, 55, 84, 85, 86, 88, 92, 96, 103, 104, 132, 136, 141, 163, 172, 180, 181.

Subtes: PRIMERA JUNTA (Línea A).

Trenes: Caballito (SARMIENTO).

Descripción detallada: Dentro del living hay un espacio, que era originalmente la 4ta habitación, cuyas paredes fueron demolidas, quedando una columna en el medio, y un escalón dentro de ese ambiente.

El edificio tiene doble entrada, una reja exterior para no quedar expuestos directamente a la calle, y una puerta de vidrio blindex, más interna. 

Hay un solo ascensor con capacidad para tres personas. Posee encargado con vivienda, quien accederá a la jubilación en el 2025.

El departamento tiene dos puertas, una principal que da al living, y otra de servicio por la que se ingresa a la cocina.

Los pisos son de porcelanato, de color beige claro en living y pasillo, mientras que en los dormitorios son de imitación madera.

El living tiene forma de L, con salida, a través de un amplio ventanal al balcón que da sobre Rojas. También tiene una ventana que da al mismo balcón. Posee un aire frío/calor y un panel de calefacción. También tiene una ventana que da hacia el balcón.

El balcón es alargado, con cerramiento de vidrios, y black out, con vista a la calle y orientación hacia el oeste, de tal forma que le da el sol de la tarde. Tiene pisos de cerámico.

Luego se accede a un pasillo que conduce al baño principal y a los dos dormitorios.

El baño está totalmente reciclado, con porcelanato antideslizante. Tiene inodoro, bidet, lavatorio con mesada de mármol alargada, y tiene espacio para ducha, sin bañera, pero con mampara de vidrio. La bañera se retiró para agrandar la mesada en donde se encuentra el lavatorio, ya que esta va de pared a pared.

Uno de los dormitorios, el más grande, tiene espacio para una cama matrimonial, dos mesas de noche, y una cómoda u otro mueble a los pies. Tiene placard con tres puertas corredizas, una de ellas con espejo. Da al balcón, por medio de un ventanal, con persianas barrio. Tiene dos aires, uno frío y otro de calor.

El otro dormitorio, es un poco más pequeño, con placard, de tres puertas, altas y bajas, pero es original del edificio. Tiene una amplia ventana que da al lavadero. También tiene dos aires, uno de frío y otro de calor.

La cocina es muy amplia, con gran ventanal que da al hacia el aire y luz del edificio, y recibe luz por la mañana. Hay espacio de guardado, pero también para hacer más muebles, y hasta para colocar una mesa para seis personas. Al lavadero se accede desde la cocina, es muy amplio, de forma alargada, con lugar para el lavarropas, y un tender para colgar ropa.

El dto tiene orientación hacia el norte, y como el aire y luz es amplio, recibe sol durante la mañana y mediodía.

Desde la cocina se accede a una habitación, que era una habitación de servicio, totalmente reciclada, y separada del resto del departamento. Posee ventanas y puertas nuevas, piso de porcelanato, y un baño chiquito, también reciclado.

Ley 5115: El edificio no cuenta con rampa para personas con movilidad reducida, y no es Accesible para personas con discapacidades físicas. Hay unos tres escalones de acceso al edificio, y un desnivel dentro del depto.-Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CPI 6099.--





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