Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Caballito, Capital Federal



Apto crédito. Apto profesional. Departamento de 3 ambientes reciclado, al frente. 3º piso. Superficie cubierta y total de 70m². Dos dormitorios, un baño completo. Living-comedor, cocina. Balcón corrido de 8x3m cerrado completamente y con aire acondicionado, convertido en un ambiente más. Excelente estado, luminoso. Pisos de madera.

Una cochera cubierta. Edificio de 9 pisos, 4 departamentos por piso, 2 ascensores. Expensas $230.000 (Febrero 2025). Edificio de 45 años de antigüedad, refaccionado hace 12 años, departamento hecho a nuevo hace 6 años, incluyendo caños.

Colectivos: 1, 2, 5, 8, 25, 26, 36, 42, 49, 53, 55, 56, 84, 85, 86, 88, 96, 103, 104, 126, 132, 135, 136, 141, 163, 172, 180, 181.

Subtes: PRIMERA JUNTA (Línea A).

Detalles: El edificio se encuentra en muy buen estado, con apertura por medio de llave electrónica. Tiene un escalón en la entrada y otros dos más, una vez ingresado al edificio. 

Encargado con vivienda en el edificio.

La antigüedad del edificio es de unos 40/50 años, pero la entrada ha sido reciclada,  los palieres están pintados, poseen el salpicree de de época.

El living comedor es de 5.94 x 3.00 m con amplio ventanal, de 3 metros al balcón.

La cocina de 1.55 x 3.10, con lugar de guardado en las alacenas y en el bajo mesada. Calefón y cocina a gas. Doble circulación, pudiendo ingresar desde el recibidor o desde el pasillo de distribución hacia los dormitorios. Comedor diario  1.40 x 2.17 m., en L con la cocina.  

Entre el comedor diario y el living, hay vidrio esmerilado para favorecer la iluminación.

Al lado de la cocina, y de forma independiente, hay un lavadero de 1.00 x 1.45, con pileta de lavar, espacio para conectar el lavarropas, con ventana al exterior.

Desde el espacio intermedio entre living y comedor, surge el pasillo de distribución hacia los dormitorios. Hab 1 mide 2.13 x 3.00 m con placard de dos puertas y baulera. Tiene una ventana que da hacia el balcón.

Hab 2 mide 3.00 x 3.12m, con placard de cuatro puertas y baulera, y amplio ventanal hacia el balcón.

Baño completo 1.42 x 2.20m, con ventilación al exterior.

Cuenta con cochera fija, y es la primera de la entrada. Puede ser alquilada a propietarios del edificio, como a personas externas.

La orientación es hacia el NE, con luz solar durante casi todo el día.

Ley 5115: El edificio no cuenta con rampa para personas con movilidad reducida, y no es Accesible para personas con discapacidades físicas.-Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CUCICBA 6099.--

XINTEL(FRC-FRC-6888)